[图]御安西苑开发商怎么了，推迟交房成定局了吗

2014年6月30日是合肥御安西苑小区商业楼交房的日子，在这个交房日期日渐临近的时候，所有准业主却迟迟等不来开发商的交房电话。根据经验，开发商一般都会在合同交房日期提前交房，可御安西苑小区离交房日期只有近一个星期的时间却毫无动静，想问御安西苑开发商到底怎么了，难道推迟交房再一次会在这些业主身上重演吗？

御安西苑详细信息

御安西苑介绍

御安西苑位于蜀山区樊洼路98号（潜山路与史河路交口西800米），地处长江西路（高架、轨道2号线）、潜山路、西二环、清溪路等城市主干道围合区域内，交通便捷通达。

合肥控制性用地的生态保护区，森林公园、植物园、清溪公园、董铺水库环绕四周，享受都市繁华生活的同时，又可兼得安宁与健康。 项目占地36873㎡，总建筑面积205506㎡，规划为纯住宅社区，从而规避由底商带来的嘈杂、人员复杂及卫生问题，提供安静舒适的人居环境。

项目总户数为1572户，现已确定近700户警务系统业主同期入住，且定向发售国企工作人员近300户。加之小区配有24H闭路电视监控系统、格力空调维修维护系统、防越周界红外监控系统等多个安防系统，以及可视对讲系统、车库道闸管理等辅助系统，必将使得项目成为合肥首个平安主题典范社区，让你真正感受到家的安全感！

由10栋新古典主义建筑风格的高层组成，大气、稳重，充满艺术气息。局部楼栋底层作为公建配套及泛会所，丰富业主的品位生活。项目以环形交通布局，营造开阔人性化社交空间。

小区景观布局遵循点、线、面及立体相结合的系统化理念，中心绿化和外围的绿化相呼应，各景观节点之间相互渗透，相互影响，形成强有力的辐射渗透和共享空间。 项目周边大型商业和生活配套十分完善。

沃尔玛、家乐福、华联、永辉、合家福、乐购（意向入驻）构成1公里成熟生活圈，三里庵商圈（家乐福）、万达广场（筹划中）轻松通达，让您轻松享受都市繁华与精彩；周边有十里庙小学、凤凰城小学、西园小学等多个小学，50中分校及34中等中学，让您不在为孩子的上学有后顾之忧；省立医院分院、市三院门诊部、红十字会血站院，让您和家人有更多的健康保障！

位于蜀山区樊洼路与泉山路交汇处，高层住宅项目。项目为W1004地块，单价600万元/亩，由合肥荣轩置业竞得，总价17550万元，楼面地价1914.88元/㎡。

占地面积29.25亩，地块位于蜀山区樊洼路与泉山路交口西北角，规划用途为70年居住用地，容积率≤4.7，其中：A地块容积率≤4.55，B地块容积率≤4.83，且＞1.0，建筑密度≤22%，绿地（化）率为≥40%，参考地价570万元/亩，竞买保证金4000万元。

项目占地36873㎡，总建筑面积205506㎡，规划为纯住宅社区，共有10#，总户数为1572户，其中1#为29层，2、4#为31层，6、10#为33层，9#为34层，首推1#和9#。

御安西苑开发商介绍

合肥荣轩置业有限公司是一家从事房地产投资、开发、运营与管理的股份制企业。公司组织机构健全，制度明确，层次分明，构建了一套科学的经营管理体系。公司地址：合肥市潜山北路凤凰城帝豪大厦11楼

企业运作高效有序，现设有总经办、财务部、工程部、投资发展部、成本控制部、技术研发部、人力资源部、综合管理部以及项目管理部等职能部门，在“以人为本”的思想指导下，公司确立了“诚信做人、认真做事”的企业理念。

在文化建设上，以“恪守信誉、追求卓越”为宗旨，以打造一支能征善战的优秀团队为目标，点燃激情，鼓舞斗志，不断深化企业内部改革，勇于创新，增强了企业的凝聚力。

御安西苑最新销售动态

2013年11月20日 御安西苑已售完。
2013年11月08日 御安西苑目前仅剩4#楼一楼两套119平米户型，均价约6100-6200元/平米，暂无优惠。
2013年10月22日 御安西苑目前仅剩4#楼一楼两套119平米户型，均价约6100-6200元/平米，暂无优惠。后期无房源。

御安西苑业主迟交房的推测

由于现在还没到御安西苑合同交房日期，但还有很多业主推测开发商迟迟不交房的原因：

1、开发商的人干的好事，叫我们拿不到房子，原因是他自己把自己的账户封掉了，http://best-servicer.com/不想给施工单位的工程款，原因是这个人自己造成的，害得我们业主不能按期拿到房子的。

2、给你们来点真实信息，房子资金的确出了问题被别人抵押了，但是交房应该没什么问题。）出来把话说明白。

3、因为质量有问题，验收不了啊，我之前联系售楼部，说是开发商资金被冻结，验收报告批不下来。我在想到底是资金问题核实质量问题导致验收报告批不下来呢

4、到时候合同日期到了，不交房不给说法大家在一起打电话给媒体，让媒体介入，把事情搞大点，这样房子也能快点拿到。

5、关键是任何开发商在交房前都有个通知，还没有个音信，我上周末打电话咨询过，售楼部说不一定，好像验收相关证件没有办好，如有问题找他们老总……

…………

御安西苑开发商延期交房怎么办?

原则上开发商不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。开发商应承担依据合同约定进行违约金赔偿甚至解除合同的责任。开发商逾期交房，购房人权要求解除合同。

按照相关司法解释，开发商延期交房的，经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。购房人在法律规定期限内可以要求解除合同并要求退还房价款、利息并赔偿损失。

当然，我们也发现，很多开发商往往将市政施工作为不可抗力来推托自己的逾期交房责任，但是否构成不可抗力，要根据具体情况来定。

不可抗力是一项免责条款，是指合同签订后，发生了合同当事人无法预见、无法避免、无法控制、无法克服的意外事件(如战争、车祸等)或自然灾害(如地震、火灾、水灾等)，以致合同当事人不能依约履行职责或不能如期履行职责，发生意外事件或遭受自然灾害的一方可以免除履行职责的责任或推迟履行职责。

如果开发商延迟交房的理由不属于不可抗力，那么，购房人有权起诉解除合同或提起仲裁。法院诉讼时效自合同规定的交房之日起计算两年，业主应在此诉讼时效内主张权利，协商不成的可以向法院起诉。

 

御安西苑开发商延期交房怎么赔偿?

实践中，购房者在遇到延期交房的情况时，大部分人都选择接受开发商赔偿的违约金，以此来解决问题。但是违约金该赔多少，相应的计算标准又是什么呢?

《合同法》第一百零七条“违约责任”中规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

第一百一十五条“定金”中也有规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》，约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。需要注意的是，定金不得超过合同总价款的20%，超出的部分无效，并且注意必须是“定”字，才能适用定金法则。

逾期交房的违约金比例，国家并没有一个统一的标准。一般情况下，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行。合同上没有约定的，应该按照同期银行贷款利率为准。

在房屋买卖纠纷案件当中，一般情况下，出现纠纷时，法院往往会根据合同双方的约定来处理纠纷，因此我们建议，购房人在同开发商签订合同时，最好事先约定违约责任，这样产生纠纷之后处理起来还能做到有据可依。

以上就是对开发商延期交房怎么办，开发商延期交房怎么赔偿的解答。如果您有什么不明白的地方，可以咨询房地产方面的律师

   

本文由合肥格力空调售后服务编辑发布，最后更新日期为2019-4-13，已被18名格力空调用户浏览。